Elektromos fűtés és infrafűtés Budapest XIV. kerületében

Egy négy-tíz lakásos háznál a kazán cseréje minden tulajdonost érint, és a költség is a tulajdoni hányadok szerint oszlik meg. A lakóközösség előtt ilyenkor jellemzően három lehetőség áll:

1. Közös kazáncsere: a közgyűlés dönt, a ház egységesen fűt tovább, a csőhálózat és a kémény is a közösség gondja marad. 2. Közös kazán marad, egyes lakások kiegészítenek: a hűvösebb vagy másként használt lakások helyiségeibe elektromos fűtés kerül, a közös rendszer változatlan. 3. Egyes lakások kilépnek a közös fűtésből: ez a legnagyobb változás, mert a közös rendszer költségeinek elosztása és a kazán méretezése is módosul.

A második út bármikor elindítható, a harmadik viszont a közösség döntése nélkül nem.

A kilépés nem pusztán műszaki kérdés. A közgyűlésnek arról is döntenie kell, hogyan viseli a kilépő lakás a kazánház, a kémény és a közös csőhálózat fenntartásának költségét, és módosul-e emiatt a költségfelosztás. Az is kérdés, hogy a megmaradó lakásokhoz túlméretezett lesz-e a kazán, ami a cserénél kisebb egység választását indokolhatja.

Műszakilag azt kell tisztázni, hogy a lakáson átmenő vezetékek maradnak-e, és a kilépő lakás radiátorai hogyan választhatók le a rendszerről a többiek fűtésének zavarása nélkül. Ezt épületgépész tervezi meg. A mi feladatunk a kilépés utáni fűtés: helyiségenként méretezett fűtőfólia vagy infrapanel, saját termosztáttal, kémény és kazánkarbantartás nélkül.

A két világháború között épült zuglói villákban a belmagasság gyakran három méter körüli vagy afölötti, a padló sokszor eredeti parketta, a mennyezet pedig vakolt fafödém vagy vasbeton. Ilyen szobában a konvekciós fűtés a meleget a plafon alá juttatja, a sugárzó fűtés viszont a falakat, a padlót és a bent tartózkodókat melegíti.

Ha a parkettát megtartják, a falfűtés vagy a mennyezetre szerelt panel a kézenfekvő. Ha a födém felújítása amúgy is esedékes, a mennyezetbe kerülő fűtőfólia teljesen láthatatlan. A régi fafödémnél a felmérésen a szerkezet állapotát és a rögzítés módját is megnézzük. 15,5 év jótállás a 4. generációs fűtőfóliára, ha a kivitelezést mi végezzük.

Egy több lakásra osztott villában a lakások villamos hálózata sokszor több korszakból származik: az egyik lakásban friss a vezeték, a másikban még az eredeti. Mielőtt egy helyiség teljes fűtését elektromosra tervezzük, megnézzük a lakás elosztóját, a vezetékek keresztmetszetét és a lakás mérőjének lekötött teljesítményét.

A ház bekötése és a mérőhelyek jellemzően közösek, ezért ha több lakás is elektromos fűtésre állna át, a bővítést érdemes egyszerre, a közösséggel együtt tervezni. Ez a Thököly út környéki bérházakra is igaz, ahol a lépcsőházi felszálló vezeték kapacitása szab határt.

A döntés gyorsabb, ha a számok és a dokumentumok előre megvannak:

• a közös kazán kora, utolsó karbantartási és kéményseprői jegyzőkönyve;
• az utolsó fűtési elszámolás és a költségfelosztás módja;
• az alapító okirat és a szervezeti-működési szabályzat fűtésre vonatkozó része;
• a lakás alaprajza, a helyiségek belmagassága és a nyílászárók állapota.

Ezek alapján a felmérésen helyiségenként megadjuk az elektromos fűtés javasolt helyét és teljesítményét, és azt is, mi szükséges a villamos oldalon. Magyarország legnagyobb infrafűtés-bemutatótermét Budapesten, a III. kerületben, a Rákóczi u. 4. alatt tartjuk fenn, ahová a közös képviselővel vagy a lakótársakkal együtt is el lehet jönni megnézni a rendszereket.