Fűtőfólia, infrapanel és infrafűtés Lábatlanon

A közös kazánházas társasházban egy vagy több kazán a pincében vagy egy külön helyiségben állítja elő a hőt, és a lakások radiátorai egy közös csőhálózatról kapják a meleg vizet. A kazánház a társasház közös tulajdona, az üzemeltetését a közös képviselő szervezi, a költségeket pedig a lakások a társasház szabályai szerint viselik.

A fűtés menetrendjét, a víz hőmérsékletét és az idény kezdetét a közösség határozza meg. Az egyes lakások ezen belül a radiátorszelepekkel szabályozhatnak, ha a rendszer ezt lehetővé teszi. A lakó így a közös döntéshez kötött, a saját lakásán belül azonban kiegészítheti a fűtést.

A közös kazánház működtetésének több költségeleme van: a gázszámla, a kazán éves karbantartása, a kémény ellenőrzése, a keringető szivattyúk áramfogyasztása és a meghibásodások javítása. Ezek felosztása a lakások között a társasház alapító okiratában és szervezeti-működési szabályzatában rögzített módon történik, lakásonkénti mérés hiányában gyakran alapterület vagy tulajdoni hányad szerint.

Ez utóbbi a viták gyakori forrása: aki keveset fűt, ugyanannyit fizet, mint aki sokat. A lakásonkénti elektromos kiegészítés ezt nem változtatja meg, de a közös kazán cseréjénél felmerülő alternatívák között ez a szempont is szerepet kap.

A közös kazánházas épületben is előfordul, hogy egy lakás – a sarokban, a legfelső emeleten vagy a kazánháztól legtávolabbi vezetékágon – hűvösebb marad. A közös képviselőn keresztül kérhető a rendszer beszabályozása, addig pedig a lakáson belül egy termosztátos infrapanel pótolja a hiányzó hőt.

A panel a lakás saját villamos hálózatára kerül, a radiátorokhoz és a közös vezetékekhez nem nyúlunk, így a társasház hozzájárulása ehhez jellemzően nem szükséges. A termosztát a radiátor melegét is érzékeli, ezért a panel csak akkor kapcsol, ha a közös fűtés nem elég. A fogyasztás a lakás saját mérőjén jelenik meg.

Ha a közös kazán elöregedett, a lakóközösségnek döntenie kell a cseréről. A hagyományos út egy új kazán, a meglévő csőhálózattal és kéménnyel. Alternatívaként felmerülhet, hogy a ház a kazánház megszüntetésével minden lakásban elektromos fűtésre áll át. Ekkor a közös gázszerződés, a kazánház karbantartása és a kémény ellenőrzése megszűnik, és minden lakás a saját mérőjén fizeti a saját fűtését.

Ennek feltétele a ház villamos csatlakozásának és felszálló vezetékeinek bővítése, egy közös terv alapján. A közgyűlés elé mindkét változat teljes költségét érdemes független szakértővel kidolgoztatni. 15,5 év jótállás a 4. generációs fűtőfóliára, ha a kivitelezést mi végezzük.

A városrész és a környező falvak családi házaiban a gázkazán és a vegyes tüzelés a jellemző, és a fűtés korszerűsítése helyiségenként, a ház saját ütemében halad. A tetőtér, egy bővítés vagy a fürdőszoba elektromos fűtése a kazán bővítése nélkül megoldható, a teljes átállásnál pedig a födém szigetelése és a villamos csatlakozás a két fő kérdés.

A régi házakban a mennyezetfűtés a leggyakoribb megoldás, új aljzat esetén a padlófűtés. A Budapesten dokumentált fürdőszobai padlófűtés jó példa arra, hogyan illeszkedik a fűtés egy több szakágas felújítás ütemtervébe.