CSOK Plusz – Új Lehetőségek a Családok Otthonteremtésében

A CSOK Plusz 2024 januárjában indult kedvezményes lakáshitel gyermeket vállaló házaspároknak lakás vásárlására vagy építésére. Az 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet 2026. március 6-tól hatályos szövege szerint a házaspár legfeljebb 3% kamatot fizet, a hitel összege a gyermekek számától függően legfeljebb 15, 30 vagy 50 millió forint. A feltételek 2024 óta többször módosultak, ezért az alábbiakat a rendelet mai szövegével egyeztettük.

Ez nem felújítási támogatás, hanem otthonteremtési hitel. Aki házat vesz vagy épít, annak viszont éppen ilyenkor érdemes a fűtésről is dönteni – erről a cikk végén írunk.

Kik igényelhetik a CSOK Pluszt?

A hitelt gyermeket vállaló házaspárok igényelhetik; a meglévő gyermekekre önmagában nem jár, legalább egy további gyermek vállalása kell. A 2024-es tájékoztatás szerint a házaspár mindkét tagjának magyar állampolgárnak vagy Magyarországon letelepedettnek kellett lennie, és legalább egyiküknek 2 éves folyamatos TB-jogviszonnyal kellett rendelkeznie.

A korhatár változott a cikk megjelenése óta. 2024-ben úgy írtuk, hogy a házaspár egyik tagja nem töltheti be a 41. életévét, és 2025 végéig átmenetileg 45 év volt a határ. A rendelet mai szövege szerint a feleség a kérelem benyújtásakor még nem töltheti be a 41. életévét – kivéve, ha legalább 12 hetes várandóssága fennáll.

Mennyi a hitel, és meddig kell a gyermeket vállalni?

• Hitelösszeg: a meglévő és a vállalt gyermekek számától függően legfeljebb 15, 30 vagy 50 millió forint.
• Kamat: a házaspár legfeljebb 3% kamatot fizet; az állami kamattámogatás legfeljebb 25 évre jár.
• Gyermekvállalási határidő: egy gyermeknél 4, két gyermeknél 8, három gyermeknél 10 év.
• Vételár: a lakás ára vagy építési költsége az esettől függően legfeljebb 100 vagy 150 millió forint lehet; újonnan épített és használt lakásra, házra is igényelhető.

A 2024-es bejelentés szerint a konstrukcióhoz visszterhes vagyonátruházási illeték alóli mentesség, új lakás építésénél vagy bővítésénél pedig 5%-os áfa-visszatérítés is kapcsolódott. Ezek mai feltételeit, valamint a szükséges iratokat és a bírálat idejét a hitelt nyújtó bank adja meg – az igénylés előtt érdemes vele egyeztetni.

Mit változtatott a CSOK Plusz a korábbi CSOK-hoz képest?

A CSOK Plusz a korábbi CSOK-ra épült, de nagyobb hitelösszeggel és rugalmasabb ingatlanfeltételekkel, így több család lehet jogosult, és nagyobb összeghez juthat, különösen a nagycsaládosok. 2024-es várakozásunk szerint a konstrukció növeli a lakások iránti keresletet, ami felfelé hathat az árakra, a kedvezményes kamat viszont mérsékelheti ezt a hatást; a gyermekvállalást pedig azzal ösztönzi, hogy a lakásszerzés terhét csökkenti.

Fűtés az új otthonban: mire figyeljen?

Új vagy frissen vásárolt háznál a fűtési rendszer cseréje a beköltözés előtt a legegyszerűbb, amikor a padló, a mennyezet vagy a falburkolat úgyis bontható. Az infra fűtés a burkolat alá vagy a mennyezetbe építve láthatatlan, mozgó alkatrész nélkül működik, ezért kevés karbantartást igényel. Hogy a beruházás mennyibe kerül, a fűtőfólia árairól szóló oldalunk, a várható áramfogyasztás a fogyasztási oldalunk alapján becsülhető.

Ha a fűtést napelemmel kombinálná, számoljon a mai elszámolással: 2024. január 1. óta az új háztartási rendszerek bruttó elszámolásban vannak, a betáplált és a vételezett áramot külön számolják el. Szaldó elszámolásban legfeljebb 10 évig csak az maradhatott, aki 2023 szeptemberéig beadta az igényét és 2026. január 1-ig üzembe helyezte a rendszert. A napelem így a fűtés áramköltségét csökkentheti, de teljesen nem váltja ki.