❗„Mit elektrischer Heizung gibt es keine Nutzungsgenehmigung?“ – Mythen und Lösungen am Beispiel eines realen Projekts

Auch mit elektrischer Heizung lassen sich die energetischen Anforderungen an Neubauten erfüllen, wenn das System zusammen mit dem Energienachweis geplant wird. In einem Projekt von 2025 erfüllte ein neues Einfamilienhaus mit 97 m² Nutzfläche die Anforderungen mit Klimageräten zum Heizen und Kühlen, Heizfolie in jedem Raum und einer Wärmepumpen-Warmwasserbereitung; laut Berechnung hätte es mit einer 5-kW-Photovoltaikanlage auch nur mit Heizfolie genügt.

In den letzten Jahren sind viele Bauherren wegen der verschärften Vorschriften erschrocken: Lassen sich die Anforderungen an Fast-Nullenergiegebäude wirklich nur mit einer Wärmepumpe erfüllen? Die Antwort lautet: nein. An einem realen Beispiel zeigen wir, wie sich das erforderliche energetische Niveau mit Infrarotheizung und kombinierten Lösungen erreichen lässt – bei weiterhin beherrschbarer Investition.

Was schreibt die Vorschrift vor?

Für Neubauten legt die Verordnung 9/2023 (V. 25.) ÉKM die energetischen Anforderungen fest; sie trat am 1. November 2023 in Kraft. Nach der Verordnung ist ein Gebäude ein Fast-Nullenergiegebäude, wenn es die Anforderungen der Anlagen 1 und 2 erfüllt. Anlage 2 stellt an drei Kennwerte Anforderungen: den spezifischen Wärmeverlustfaktor, die energetische Gesamtkennzahl und die spezifischen Kohlendioxidemissionen; bei Wohngebäuden werden die Anforderungswerte der beiden letzteren auf das Referenzgebäude nach Anlage 5 bezogen.

Die Verordnung schreibt also keine bestimmte Heizart vor: Entscheidend ist, ob Gebäudehülle und Haustechnik gemeinsam diese Werte erfüllen. Das zeigt die Berechnung des Energieberaters – für die im Alltag „Wohngenehmigung“ genannte Nutzungsfreigabe (Bezugsfertigkeit) muss sie in Ordnung sein.

Die Fallstudie: ein neu gebautes Einfamilienhaus

Das Projekt war ein neues Einfamilienhaus mit 97 m² Nutzfläche und 252 m³ Gesamtvolumen. Der Bauherr hatte ursprünglich eine Wärmepumpenheizung geplant, doch bis zur Ausführung waren die Preise so stark gestiegen, dass er die Investition nicht mehr tragen konnte und nach einer Alternative suchte. So kam die Heizfolie als komfortable und wirtschaftliche Möglichkeit ins Spiel.

Das umgesetzte System:

• 4 Klimageräte zum Heizen und Kühlen im Wohnzimmer und in den Zimmern. Sie deckten 80 % der Nutzfläche ab und standen daher im Energieausweis als Wärmepumpen-Hauptheizung.
• Heizfolie in jedem Raum für den Komfort; in der energetischen Berechnung hatte sie nur eine ergänzende Rolle.
• Wärmepumpen-Warmwasserbereiter zur Erzeugung des Brauchwarmwassers.

Nach der Berechnung des Energieberaters erfüllte das Gebäude die Anforderungen: Die spezifischen CO₂-Emissionen lagen bei 17,53 kg/m²a, die energetische Gesamtkennzahl bei 67,86 kWh/m²a, der Energieausweis wies die Klasse A+ aus. Die Einstufung ist eine Bewertung im Ausweis, nicht die gesetzliche Anforderung selbst – über die Erfüllung entscheiden die oben genannten Kennwerte.

Was ändert sich, wenn auch Photovoltaik aufs Haus kommt?

Für den Energieausweis wurden zwei weitere Varianten berechnet:

Erste Variante: mit 2-kW-Photovoltaikanlage

• Für die wärmetechnische Erfüllung wären schon 2 Klimageräte ausreichend gewesen.
• Die Infrarotheizung blieb auch in diesem Fall erhalten, doch die Erfüllung ergab sich aus der Leistung der Klimageräte.
• Die Kennwerte verbesserten sich weiter: CO₂-Emissionen 14,88 kg/m²a, energetische Gesamtkennzahl 66,89 kWh/m²a.

Zweite Variante: mit 5-kW-Photovoltaikanlage

• Ein Inverter-Klimagerät wäre für die Erfüllung überhaupt nicht nötig gewesen.
• Als Heizsystem stand nur elektrischer Heizfilm im Ansatz, und laut Berechnung erfüllte er auch so die Anforderungen – das Gebäude hätte die Nutzungsgenehmigung also auch allein mit Infrarotheizung erhalten können.

In der Berechnung verbessert die Photovoltaikanlage die Kennwerte über die eigene erneuerbare Erzeugung. Die Wirkung auf die monatlichen Energiekosten hängt dagegen auch von der Abrechnung ab: In Ungarn gilt seit dem 1. Januar 2024 für neue Haushaltsanlagen die Bruttoabrechnung, das heißt, eingespeister und aus dem Netz bezogener Strom werden getrennt abgerechnet. Die Saldierung konnten nur bis September 2023 beantragte und spätestens bis zum 1. Januar 2026 in Betrieb genommene Anlagen behalten, höchstens für 10 Jahre. Die Photovoltaik kann die Stromkosten der Heizung also senken, aber nicht beseitigen; Einzelheiten haben wir auf unserer Seite zur Photovoltaik zusammengestellt.

Fazit: Glauben Sie dem Mythos nicht

Die Behauptung „Mit elektrischer Heizung gibt es keine Nutzungsgenehmigung“ ist veraltet: Die heutige Energieberechnung bewertet nicht eine Heizart, sondern das Gebäude als Ganzes. Ein gut geplantes Hybridsystem (Klimageräte und Infrarotheizung) oder eine mit einer kleineren Photovoltaikanlage kombinierte Infrarotheizung kann die Anforderungen der Verordnung 9/2023 ÉKM ebenfalls erfüllen – ob ein bestimmtes Gebäude sie erfüllt, entscheidet immer die dafür erstellte Berechnung.

Vorteile für den Bauherrn:

• kein komplizierter, teurer haustechnischer Aufbau nötig;
• schnellere, einfachere Ausführung;
• komfortableres Wärmeempfinden, besonders bei Fußbodenheizung.

Planen Sie mit uns

Wenn Sie oder Ihr Kunde sich in einer ähnlichen Lage befinden und wegen der Heizung bei der Genehmigung unsicher sind, sprechen Sie uns an. Jedes Projekt prüfen wir gemeinsam mit einem Energieberater, mit lösungsorientierter Haltung – damit die Nutzungsgenehmigung nicht an der Heizung scheitert. Den Planungsablauf beschreibt unsere Seite zur Vor-Ort-Besichtigung und Beratung (in Ungarn), für den Vergleich der Heizarten bietet unsere Seite zur elektrischen Heizung Anhaltspunkte. Einen technischen Vorschlag können Sie hier anfordern.